目录导读
- 存量房市场的“止血”与“造血”：为何必须强化盘活力度？
- 多地密集收购存量房：政策如何从“试水”走向“全面铺开”？
- RWA赛道：为什么说这是存量资产数字化的“天时地利”？
- 币安生态如何借势RWA，打通传统资产与加密世界的桥梁？
- 问答环节：关于存量盘活与RWA，你最关心的五个问题
存量盘活的“止血”与“造血”：为何必须强化盘活力度？
最近几个月,从一线城市到三四线小城，一个高频词反复出现在各地政府工作报告和住建部门的文件中——“存量盘活”，过去我们谈房地产，眼里只有“新房增量”，但如今，局面正在发生根本性扭转，数据显示，截至2024年底，全国重点城市的二手房挂牌量普遍突破10万套，部分城市去化周期拉长至20个月以上。存量房市场的“堰塞湖”若得不到有效疏解，不仅会拖累地方财政，还会让整个房产链条陷入停滞。
为什么此刻要强调“力度和重要性”？ 核心逻辑有二：
- 流动性危机转嫁： 开发商手里的存量房卖不掉，资金就无法回笼，继而导致土地流拍、债务违约、烂尾楼增加，形成恶性循环。
- 居民资产缩水： 对普通家庭而言，房产占家庭总资产的60%-70%，如果存量房价格持续阴跌，居民消费信心会进一步塌陷。
“强化存量盘活力度” 已经不是可选项，而是必须完成的经济稳定任务，而RWA（Real World Assets，真实世界资产）赛道的崛起，恰好为这一难题提供了一种全新的解题思路——把物理世界的存量资产，通过区块链技术变成可分割、可交易、可流动的数字化凭证。
多地密集收购存量房：政策如何从“试水”走向“全面铺开”？
2025年开年,一个明显的信号是：多地密集发布收购存量房用作保障性住房或人才公寓的政策。
- 深圳率先提出“统租模式”，由国企平台统一收购存量公寓，装修后低价出租；
- 杭州则明确对临安、富阳等板块的存量商品房进行“兜底收购”，价格参考周边二手房评估价下浮10%；
- 重庆更激进，直接由区级财政出资，收购滞销项目整栋楼，改造为青年驿站或产业园区配套。
这背后有一个关键变化：收购主体从“国企试点”转向“市场化运作”。 过去我们看到的收购多是“点对点”的象征性操作，但2025年一季度，全国至少有15个城市发布了针对存量房的规模化收购招标文件，总收购规模预计超过5000套，这种“由政府背书+市场化定价”的模式，直接打通了开发商去库存与保障性住房供应的任督二脉。
RWA赛道：为什么说这是存量资产数字化的“天时地利”？
聊完政策,我们再来看技术。RWA赛道已经喊了两三年，但真正迎来拐点，恰恰是今年，为什么？
先看“天时”： 全球利率环境进入下行通道，传统资产的回报率走低，资本市场急需寻找新的优质抵押品，而存量房产、商业地产、基础设施这类年化收益率在4%-6%的资产，如果能通过RWA上链，就能吸引大量寻求稳健收益的资本（比如养老基金、保险资金）。
再看“地利”： 中国在数字人民币、区块链基础设施上的超前布局，为RWA提供了合规通道，比如广州、雄安等地已经试点“数字房产证”，把房屋所有权登记与智能合约绑定，意味着房东不需要卖掉房子，就能把部分产权拆分成数字凭证进行融资。 这就是RWA最核心的价值——把“死资产”变成“活资本”。
而币安作为全球加密生态的头部平台，正在做一件很关键的事：搭建合规的RWA资产交易通道，将国内一线城市的商业地产项目打包成RWA代币，用户可以用稳定币购买其中的份额，享受租金分红，这背后涉及资产确权、法律合规、价格锚定等复杂问题，但一旦跑通，它将彻底改变国内存量资产的流通模式。
币安生态如何借势RWA，打通传统资产与加密世界的桥梁？
我留意到,币安近期对RWA赛道的重视程度明显提升，其旗下的BSC链已经上线了多个RWA协议，比如将香港的商业地产、东南亚的基建收费权代币化的项目，但更值得关注的是，币安正在尝试把国内存量房市场的政策红利与RWA技术结合。
具体怎么操作？举例来看：
- 资产端： 由地方城投或国资平台筛选出合规的存量公寓或写字楼，完成产权确权和第三方估值。
- 代币化： 通过合规的SPV（特殊目的载体）将资产打包，在BSC或以太坊上发行代表资产份额的RWA代币。
- 交易端： 用户可以在币安或合作平台的RWA专区，用USDC购买这些代币，每季度获得租金分红。
- 退出机制： 代币支持在二级市场交易，或者到期后由项目方按净值回购。
这种模式最大的突破在于——它让原本流动性极差的实体房产，变成了全球投资者可随时买入、卖出的“数字资产”，这恰恰呼应了“存量盘活”的深层需求：不是简单卖掉房子，而是让资产在流动中产生价值。
问答环节：关于存量盘活与RWA，你最关心的五个问题
Q1：RWA代币化会不会导致房价泡沫被转嫁到加密市场？
A：这是一个合理的担忧，但实际落地时，RWA项目通常会引入第三方托管机构和强制性的超额抵押机制，一个估值1亿的写字楼，最多只会发行7000万的代币，留足安全垫，代币赎回时必须以净值匹配实物资产，不会凭空增发。
Q2：普通人怎么参与RWA投资？风险大吗？
A：目前RWA代币主要在海外合规平台交易，门槛较高，但未来随着国内监管明确，很可能通过币安这样的平台向合格投资者开放，风险方面，最大的不确定性是资产本身的租金回报率能否持续，以及项目方是否有信用违约风险，建议先从规模大、背书强的底层资产入手。
Q3：政策对RWA赛道是鼓励还是限制？
A：目前国内态度是“鼓励技术试点，严控金融风险”，像数字房产证、RWA资产交易所这类探索，上海、海南等地已陆续给予沙盒监管资格，整体上，政策风向偏积极，因为RWA能帮助地方平台盘活存量资产，降低杠杆率，与当前经济目标高度一致。
Q4：存量房收购政策会不会导致房价大涨？
A：短期内不会，收购是为了“托底”而非“拉升”，且收购价通常低于市场价，长期看，存量房收购+保障性住房供应，会平抑租金和低端房价，但核心地段优质资产，反而可能因为代币化后全球资本的涌入，出现结构性价格上涨。
Q5：币安在国内合规吗？能否直接买卖RWA产品？
A：需要说明的是，币安作为全球化平台，其上线RWA产品均需符合当地法律，国内用户参与前，务必确认平台是否持有香港或相关地区的合规牌照，目前RWA交易仍属于高风险创新领域，建议在充分了解底层资产和条款后再操作。
存量盘活的政策力度不断强化,RWA赛道正在成为连接传统房地产与数字金融的关键枢纽，从“多地收购存量房”到“资产上链流动”，我们正在经历一场从“持有房产”到“持有数字资产”的身份转变，对普通投资者而言，与其焦虑房价涨跌，不如关注其中诞生的新机会——毕竟，当政策的东风吹起时，最先抵达的，永远是那些懂得用新工具解决问题的人。
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